1. Могут ли российские граждане приобретать недвижимость в Италии?

Да, могут. Итальянское законодательство – наверное, самое либеральное в Европе и дает возможность покупателям приобретать возможность недвижимость на тех же условиях, что и местным жителям. Россияне могут приобретать недвижимость в Италии без каких-либо ограничений. В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, будь то физическое или юридическое лицо. Единственный существующий запрет — на покупку сельскохозяйственных земель.

2. Как гражданин России может купить квартиру в Италии? Что нужно для этого?

Закон в Италии тщательно следит за юридической чистотой сделок с недвижимостью, поэтому иностранному покупателю можно быть уверенным в максимальной прозрачности процедуры.Для приобретения жилья, гражданину РФ необходимо легально находиться на территории Италии. Например, с туристической визой любой страны шенгенского соглашения.

3. Как лучше подойти к выбору недвижимости в Италии?

Самый первый шаг при покупке зарубежной недвижимости – это поиск объекта в интернете, на специализированных выставках, в тематических печатных изданиях и т. д. Также можно напрямую обратиться в агентство недвижимости. Это может быть итальянское агентство либо российская фирма, занимающаяся продажей недвижимости через итальянских партнеров.Перед принятием окончательного решения о приобретении недвижимости за рубежом покупателю рекомендуется осмотреть сам объект. Некоторые российские компании предоставляют смотровой тур в Италию. Стоимость тура часто рассчитывается индивидуально и зависит от продолжительности поездки, места проживания, наличия дополнительных услуг (например, осмотра достопримечательностей). В стоимость также входит авиаперелет.

Как правило, ознакомительный тур длится неделю и включает проживание в гостинице, осмотр заранее оговоренных объектов, консультации юристов по правовым вопросам. Представитель компании сопровождает вас на осмотре объектов. Обычно в день потенциальный покупатель осматривает пять-шесть объектов.

4. Где лучше приобрести недвижимость?

Конечно, все зависит от бюджета, которым вы располагаете. Цена на недвижимость увеличивается с юга на север. А недвижимость на берегу моря считается одной из самой дорогих. Наиболее престижными направлениями для покупки недвижимости в стране считаются регионы Тоскана и Лигурия, знаменитые озера Комо, Маджоре, Гарда, а также остров Сардиния, в этих районах более стабильные цены. Здесь расположены виллы многих знаменитостей, а средняя стоимость дома исчисляется семизначными цифрами.Немалым спросом пользуется также жилье в «Вечном городе» – Риме и деловой столице Италии – Милане. Город-карнавал Венеция также притягивает не только туристов, но и покупателей недвижимости.

Но самое главное при покупке недвижимости – понимать, для чего вы её приобретаете, и учитывать её ликвидность в будущем. Нужно обращать внимание на расположение, инфраструктуру, возможность сдачи в аренду и т.д.

5. Содержание квартиры – сколько стоят ЖКУ, электроэнергия, вода, вывоз мусора. Дополнительные расходы?

После покупки необходимо заключить договора на электроснабжение, газ, воду, телефонную связь. Все эти контракты, кроме тарифов, предусматривают абонентскую плату, которая совокупно может выходить в сумму до 150 евро в месяц. Вывоз мусора обходится около 300 евро в год. Отопление всего дома 200 кв. м. может обойтись от 2 до 5 тыс. евро за зиму, в зависимости от устанавливаемой температуры.
6. Как долго может пребывать в стране владелец недвижимости?

Для иностранцев, являющихся собственниками недвижимости в Италии, итальянское посольство выдает и пролонгирует каждый год мультивизы шенгенского образца, дающие право владельцу находиться 90 дней в каждом полугодии в Италии и других странах шенгенского содружества.Чтобы получить постоянную визу (вид на жительство) владеть недвижимостью в Италии не достаточно, необходимо еще зарегистрировать в Италии собственную фирму, то есть показать источники дохода на территории Италии. Открыть фирму в Италии достаточно просто, кроме того, нет жестких правил на обязательный прием на работу итальянцев. Фирма может быть открыта и успешно функционировать (на нулевом балансе) с одним работником, т.е. самим хозяином.

Дополнительную информацию по юридическим вопросам покупки недвижимости и открытии собственного бизнеса в Италии можно получить по телефону или в нашем офисе.

7. Возможно, ли приобрести недвижимость в рассрочку или кредит?

Кризис усложнил получение ипотеки для иностранцев, однако возможность этого по-прежнему сохраняется. Заявление о предоставлении ипотечного кредита (Mutuo Fondiario) банк будет рассматривать лишь в том случае, если покупатель готов подписать предварительный договор купли-продажи. То есть к моменту обращения в банк продавец должен быть согласен заключать с вами сделку, а у вас должны быть собраны все необходимые документы, в том числе и справки о доходах.Банк-кредитор назначает инспектора, который оценивает стоимость приобретаемой недвижимости. Оплатить его работу придется покупателю. Соглашение о предоставлении ипотечного кредита заключается между представителем банка-кредитора и покупателем в присутствии нотариуса, происходит это одновременно с подписанием основного договора купли-продажи.

Кредит предоставляется на сумму 50-70% стоимости недвижимости, сроком на 10-30 лет. Ставка зависит от срока кредита. При ипотеке на десять лет она составит 10%. В крупных городах ипотеку получить труднее. Если вы намерены досрочно погасить кредит, то банк взыскивает 1-2% от преждевременно возвращаемой суммы.

В случае рассрочки составляется график платежей в предварительном договоре купли-продажи недвижимости (preliminare), срок которого обсуждается напрямую с Продавцом, то есть с Застройщиком или собственником недвижимости.

8. В какую сумму обойдется содержание недвижимости в Италии?

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Например, в Милане он составляет 0,5%. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.Страхование недвижимости в Италии является обязательным. Ежегодные взносы составляют 1%-2% от стоимости жилья.

Сумма кондоминиальных платежей за квартиру может находиться в диапазоне от €200 до €5 тыс. в год, за виллу в кондоминиуме – от €1,2 тыс. до €6 тыс. в год. Размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивает сумму платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников. Данная сумма не включает в себя коммунальные расходы: плату за воду, газ, электроэнергию и телефон – все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. При этом стоит иметь в виду, что стоимость коммунальных услуг может существенно различаться по районам страны и времени суток (после полуночи во многих регионах действует другой тариф на электроэнергию).

9. Отопление в итальянских квартирах и домах

Отопление в итальянских квартирах и домах может быть центральным на весь дом или автономным.Автономное отопление позволяет отключать его (и не оплачивать), когда вы не проживаете в квартире или доме. Центральное отопление оплачивается вне зависимости от использования вами тепла, то есть это может быть выгодно для квартир с большей площадью, при постоянном проживании. В некоторых домах при центральном отоплении на вас могут возложить оплату за должников.

10. Из каких этапов состоит процедура покупки недвижимости в Италии

Процедура покупки объекта недвижимости в Италии простая:
После того, как объект недвижимости выбран, агентству недвижимости передается задаток, объект резервируется и снимается с продажи. Открывается банковский счет в Италии. В этот же момент необходимо получить налоговый код (codice fiscale).

После подписания предварительного договора купли-продажи проходит проверка нотариусом юридической чистоты объекта. Далее продавцу выплачивается 20-30% от суммы сделки.

Остальная часть суммы сделки переводится на ваш счет в итальянском банке. Нотариус составляет окончательный договор купли-продажи, который подписывают стороны сделки. Происходит передача остальной суммы сделки.

Нотариус организует регистрацию договора. Нотариус сам взимает пошлины и налоги:

  • при покупке летней резиденции платится налог 10% от кадастровой стоимости в случае вторичной недвижимости и 10% от рыночной стоимости в случае новостройки;
  • при покупке дома для постоянного места жительства (т.е. проживание больше 6 месяцев и одного дня в году) платится налог 3% от кадастровой стоимости в случае вторичной недвижимости и 4% от рыночной стоимости – в случае первичного рынка (в этом случае в течение 18 месяцев покупатель должен представить в отдел регистрации справку о прописке, взятую в муниципалитете, в зоне которого находится дом).