1. Могут ли российские граждане приобретать недвижимость в Италии?
Да, могут. Итальянское законодательство – наверное, самое либеральное в Европе и дает возможность покупателям приобретать возможность недвижимость на тех же условиях, что и местным жителям. Россияне могут приобретать недвижимость в Италии без каких-либо ограничений. В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, будь то физическое или юридическое лицо. Единственный существующий запрет — на покупку сельскохозяйственных земель.
2. Как гражданин России может купить квартиру в Италии? Что нужно для этого?
3. Как лучше подойти к выбору недвижимости в Италии?
Как правило, ознакомительный тур длится неделю и включает проживание в гостинице, осмотр заранее оговоренных объектов, консультации юристов по правовым вопросам. Представитель компании сопровождает вас на осмотре объектов. Обычно в день потенциальный покупатель осматривает пять-шесть объектов.
4. Где лучше приобрести недвижимость?
Но самое главное при покупке недвижимости – понимать, для чего вы её приобретаете, и учитывать её ликвидность в будущем. Нужно обращать внимание на расположение, инфраструктуру, возможность сдачи в аренду и т.д.
5. Содержание квартиры – сколько стоят ЖКУ, электроэнергия, вода, вывоз мусора. Дополнительные расходы?
Дополнительную информацию по юридическим вопросам покупки недвижимости и открытии собственного бизнеса в Италии можно получить по телефону или в нашем офисе.
7. Возможно, ли приобрести недвижимость в рассрочку или кредит?
Кредит предоставляется на сумму 50-70% стоимости недвижимости, сроком на 10-30 лет. Ставка зависит от срока кредита. При ипотеке на десять лет она составит 10%. В крупных городах ипотеку получить труднее. Если вы намерены досрочно погасить кредит, то банк взыскивает 1-2% от преждевременно возвращаемой суммы.
В случае рассрочки составляется график платежей в предварительном договоре купли-продажи недвижимости (preliminare), срок которого обсуждается напрямую с Продавцом, то есть с Застройщиком или собственником недвижимости.
8. В какую сумму обойдется содержание недвижимости в Италии?
Сумма кондоминиальных платежей за квартиру может находиться в диапазоне от €200 до €5 тыс. в год, за виллу в кондоминиуме – от €1,2 тыс. до €6 тыс. в год. Размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивает сумму платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников. Данная сумма не включает в себя коммунальные расходы: плату за воду, газ, электроэнергию и телефон – все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. При этом стоит иметь в виду, что стоимость коммунальных услуг может существенно различаться по районам страны и времени суток (после полуночи во многих регионах действует другой тариф на электроэнергию).
9. Отопление в итальянских квартирах и домах
10. Из каких этапов состоит процедура покупки недвижимости в Италии
После того, как объект недвижимости выбран, агентству недвижимости передается задаток, объект резервируется и снимается с продажи. Открывается банковский счет в Италии. В этот же момент необходимо получить налоговый код (codice fiscale).
После подписания предварительного договора купли-продажи проходит проверка нотариусом юридической чистоты объекта. Далее продавцу выплачивается 20-30% от суммы сделки.
Остальная часть суммы сделки переводится на ваш счет в итальянском банке. Нотариус составляет окончательный договор купли-продажи, который подписывают стороны сделки. Происходит передача остальной суммы сделки.
Нотариус организует регистрацию договора. Нотариус сам взимает пошлины и налоги:
- при покупке летней резиденции платится налог 10% от кадастровой стоимости в случае вторичной недвижимости и 10% от рыночной стоимости в случае новостройки;
- при покупке дома для постоянного места жительства (т.е. проживание больше 6 месяцев и одного дня в году) платится налог 3% от кадастровой стоимости в случае вторичной недвижимости и 4% от рыночной стоимости – в случае первичного рынка (в этом случае в течение 18 месяцев покупатель должен представить в отдел регистрации справку о прописке, взятую в муниципалитете, в зоне которого находится дом).