+7 495 542 05 46 , 8 800-505-15-08 Москва, Проспект Мира 3/1. м.Сухаревская

premium italy КОНТАКТЫ

50 000 1 500 000 3 000 000
ЗНАЕТЕ НОМЕР ОБЪЕКТА?
CAPTCHA

Процедура покупки

Процесс покупки недвижимости в Италии, четкий и однозначный. Государством установлен порядок действий, выполняя которые шаг за шагом, иностранный гражданин становится собственником недвижимого имущества. Согласно этому порядку, срок от момента подписания предварительно договора до заключительного контракта может составлять от 1 до 6 месяцев, а на практике этот срок можно сократить по договорённости сторон.

Приняв решение, доверить покупку недвижимости местном итальянскому агентству, нужно сразу уточнить процент комиссии за предоставленные услуги, чтобы при заключении сделки это не было неожиданностью. Обычно это не более 5% от стоимости, без учета 20% НДС от суммы комиссии.

Теперь подробнее о тех действиях, которые нужно совершить, чтобы стать владельцем недвижимости в Италии:

1. Предъявить документы, подтверждающие наличие евро-счета в банке Италии со средствами, которые покроют затраты: на покупку недвижимости, комиссию, налоги и сборы, комиссию риелтора и гонорар нотариуса. При осуществлении платежей, выписываются покрывающие чеки итальянского банка, в котором открыт счет.

2. Далее Propostad'acquisto или Compamesso—предложение о покупке. Это не что иное, как предварительный договор о покупке недвижимости. Он представляет собой документ, с подробно изложенной информацией об объекте покупки, в том числе указана стартовая цена и цена, за которую покупатель, готов купить недвижимость. Документ подготавливает риелтор, как представитель агентства недвижимости и по готовности, его передают продавцу.

Также возможен вариант «отложить» объект недвижимости. В таком случае, возможный покупатель, выплачивает продавцу сумму, в размере не более 1000 евро и на оговоренный срок, примерно 7-10 дней, эта недвижимость снимается с продаж. Если покупка состоится, то эта сумма считается задатком. В тоже время, если покупатель был инициатором расторжения предварительной сделки, то переданная сумма ему не возвращается.

После этого, согласно законодательству Италии, в течение 5-7 дней, нотариус проводит проверку соответствия недвижимости нормам установленным законом, о состоянии покупаемого жилья.

2) Затем, заключается preliminaredivendita — предварительный договор о покупке. Это означает, что покупатель и продавец договорились о цене. Следующий шаг — продавцу выплачивается залог, примерно 10% от договорной цены недвижимости. С этого момента, объект больше не продается, а итальянское агентство недвижимости получает комиссию за оказанные услуги.

3) Attonotariledicompravendita — Заключительный Контракт, этот документ подтверждает куплю-продажу объекта недвижимости. Обязательным условием подписания заключительного контракта является присутствие нотариуса, риелтора и двух независимых свидетелей.

Чтобы сделка состоялась, необходимо подготовить следующие документы: загранпаспорт с визой Италии, индивидуальный налоговый номер, копию паспорта гражданина России со страницей прописки, копию свидетельства о браке или разводе, чеки об оплате.

Уточним, что оплата залога может происходить в любом удобном месте, а услуги нотариуса (составляют 1,5-2% от суммы продажи), присяжного переводчика и риелтора, оплачиваются только в присутствии нотариуса.

В случае если будущий собственник находится в браке, то его супруг или супруга, становится владельцем 50% недвижимости, если только в присутствии нотариуса не откажется от права собственности.

Когда договор подписан, нотариус отправляет информацию о сделке в кадастр, региональную палату по недвижимости. Этот период занимает примерно 2 недели, после чего новые владельцы недвижимости получают на руки оригиналы документов.

Покупатель недвижимости в Италии, должен помнить, что в случае его отказа от сделки купли-продажи, залог не возвращается. Если же от сделки отказывается продавец, то он возмещает покупателю залог в двойном размере.

Для покупателя недвижимости, который не может присутствовать при заключении сделки, есть возможность заменить себя, на доверенное лицо, при этом наличие доверенности обязательно.

Таким образом, выглядит схема покупки недвижимости в Италии, ниже предлагается подробное описание всех расходов:

1. Затраты на приобретение недвижимости:

1.1. Гонорар нотариуса в размере 1-3% окончательной стоимости недвижимости. Чем дороже объект, тем меньше процент гонорара.

1.2. Гонорар риелтора при продаже недвижимости на вторичном рынке составляет не больше 3-5% от суммы объекта, чем дороже, тем процент меньше.

2. Налоги и сборы, при покупке вторичной недвижимости и коммерческого жилья:

Важно, что налоги учитываются не от продажной стоимости, записанной вRogito, а от стоимости кадастровой, которая в 1,5-2 раза ниже. При покупке недвижимости на вторичном и первичном рынке налоги и сборы отличаются. Подлежит к уплате:

2.1. Ипотечный налог, в размере около 3%

2.2. Кадастровый налог, в размере 1%

2.3. Гербовый сбор, в размере 168 евро

В случае если гражданин другой страны, обязуется в течение 1,5 лет получить статус резидента или вид на жительство в Италии, то сумма всех налогов уменьшается до 3%.

3. Налоги и сборы при покупке недвижимости на первичном рынке:

К оплате подлежат следующие налоги:

3.1. Impostaipotecaria e catastale — ипотечный и кадастровый налог, в размере 168 евро за каждый

3.2. Imposta di registo — Гербовый сбор, 168 евро

3.3. НДС. Будущим собственником уплачивается 10% от стоимости недвижимости указанной в кадастре, если будущий собственник намерен переехать в Италию, на ПМЖ, сумма налога снижается до 4%. НДС на коммерческую недвижимость составляет фиксированные 20%.

Для оплаты всех коммунальных услуг владельцу недвижимости в Италии, нужно заплатить не более 1000 евро. Эта сумма состоит из основных и дополнительных расходов на содержание жилья.

Основные статьи коммунальных расходов следующие:

1. Налог на недвижимость. Уплачивается каждый год, в размере 0,4-0,8%. от суммы кадастровой стоимости. Процент уплаты этого налога устанавливает местный муниципалитет, поэтому его ставка отличается в разных районах страны.

2. Страхование жилья. Обязательное страхование недвижимости на сумму равную 1-2% его стоимости.

3. Коммунальные услуги. Все коммунальные услуги оплачиваются только исходя из показаний счетчиков, а вот тарифы на оплату отличаются, в зависимости от времени суток и района проживания. На данный момент стоимость услуг следующая:

· электроэнергия 0,2-0,3 евро/кВт*ч.,

· вода 15-20 евро/месяц,

· газ 30-50 евро/месяц

· телефон

4. Расходы на содержание общей площадки кондоминиума. Эти расходы зависят от самого жилья, это может быть оплата за работу консьержа или чистка общего бассейна и т.д. Величина этих услуг варьируется от 200 до 5000 евро в год. У владельцев виллы эта статья расходов больше и составляет от 1200 до 6000 евро в год.

Стоимость коммунальных услуг объясняется их высоким качеством и высокой ответственностью коммунальных служб.

В заключении добавим, что понимание процесса покупки недвижимости в Италии, помогает избежать неожиданностей и заключить выгодную сделку купли-продажи.

© 2018 Premium Italy
Мы в соцсетях: